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html模版北京二手房網簽量環比下跌近半 買賣進膠著狀態
來源:北京晚報

視覺中國供圖

“我這房子已經是市場最低價瞭,她還砍50萬,我接受不瞭,先不賣瞭,看看再說。”業主覺得自己的房子肯定保值,舍不得降;買傢覺得房價虛高,還有降價空間。因為雙方預期不同,目前二手房市場上出現瞭因“價差太大”而導致的普遍觀望台灣電動床工廠現象。

低於市場價百萬元還有人壓價

“西北五環高檔小區經典三居,因業主急於用錢,現低於市場價100萬元出售。”

當陸女士讓中介把這條信息掛上網的時候,心裡還是很不舍的。因為這是她自己住瞭5年的房子,當時裝修非常用心,但因為要換房,才打算低價出手。各傢中介網站的房源信息顯示,目前,這個小區在售的二手房報價都在8.5萬元至9萬元,她這套130多平方米的房子報價1050萬元,單價隻有8萬元。“相當於比市場價低瞭100萬元左右。一個原因是我想快速出手;另一個是我本身不喜歡虛報價格,不想討價還價。”

房源信息掛出去後,一個周末來瞭十多撥兒客戶,多數人都看上瞭她的房子:戶型合理、裝修精致,房子維護得也不錯。

陸女士本想,這麼多客戶來看,應該成交在望。可讓她沒想到的是,買房人對房子都滿意,但無一例外地都想和她“砍砍價”。“我也有這個心理準備,這麼貴的房子,一分錢不讓,也不合適,可以再降個十萬八萬的,讓買房人買個心理平衡。但因為我的報價已經是小區最低價瞭,再多我就接受不瞭瞭。”陸女士向中介交瞭底。沒想到中介反饋給陸女士的信息卻是,有3個客戶特別有誠意買,但接受的價格是1000萬元。

“這就等於又壓瞭50萬元,這麼低的價格,我肯定不賣。”陸女士一聽就有點兒急瞭,買傢把價格壓得也太狠瞭。中介向她解釋說,現在的客戶,買房都是買預期。大傢都覺得未來房價可能會再降一些。所以希望能以一個比較低的價格成交。“我也不是特別著急換房用錢,再緩緩吧。”陸女士表示,寧願不賣,也不願超低價出手。

80平方米房子首付需千萬

在郊區住久瞭,父母年紀也大瞭,小齊一直想把昌平的房子賣掉,到北二環父母傢附近買套房子,以便互相照應。“前一段時間,我一有空兒,就到處看看,但也僅僅是看看熱鬧,因為城裡的價格太高瞭。最近不是都說樓市降溫瞭嗎,我想是不是有機會瞭。最近看瞭一輪兒,結果發現,房價根本沒降,隻不過不像之前那麼搶手瞭。”

這次看房前,小齊算計著,她現在住的房子有150平方米,能賣750萬元左右,把這部分錢當首付,自己貸點兒款,買一套80平方米左右、總價1000萬元的房子還是夠得著的。“我這麼算,是基於兩三個月前的看房經驗。那時北二環附近60平方米以下的小戶型單價14萬元左右;大一點兒的戶型13萬元。現在市場不好,應該有談價的空間瞭吧?”

到真正看房時,小齊才發現,她的想法有些“天真”瞭。“我看的幾套70至90平方米的房子,報價都在14萬元以上,甚至有的報價15萬元。比如我上個周末看的一套80平方米左右的小三居,中介幫我算瞭筆賬,因為我屬於購買二套房,實際首付需要1000萬元以上,基本相當於全款買瞭。”對於這樣高報價的房源,小齊打算再等等。中介也說,盡管他們強力動員,這樣的房子,看的人還是很少。“沒人看,業主要真想賣,以後自己就降瞭。”

市場價格博弈剛剛開始

在“3·17新政”以來的最嚴樓市調控背景下,北京樓市的成交量迎來瞭轉折點。鏈傢研究院的數據顯示,調控政策出臺的7周時間裡,鏈傢成交量出現7連降。上一周,鏈傢的周成交量僅為調控前峰值的11.3%,節假日等特殊時點除外,成交量再次刷新歷史低位。客戶成交周期43.3天,與3月份相比有明顯延長。在新增供需方面,上周,新增供應持續低迷,新增房源環比再降5%;新增客源環比雖略有增加,但與前期相比下降明顯。而新增帶看量4.4萬次,不到調控前周度峰值的一半。這些數據都表明,二手房市場降溫在繼續。

鏈傢分析稱,新政出來後,一般會有3至6個月的觀望、博弈期,成交量雖然下滑,成交價會“橫盤”一段時間,除非有業主急於用錢,繃不住瞭,會略有下調;繃得住的,都不會輕易降價。“從買方的角度看,現在,二手房市場的看房主體是換房客戶。他們的資金來源主要是賣房的錢。但現在市場漸冷,他們的房子不好賣瞭,而普普通通的一套二手房首付都要300萬元以上,他們手裡不可能有這麼多的資金,因此出現支付困難,換房計劃也被迫延緩。從賣方的情況看,賣房業主心態主要看最終賣房的資金去向,如果是最近剛剛買完房子的,還是希望迫切賣掉自己的房子;如果是為瞭賣房換別的房產,目前並不是太著急,因為整個市場都在下行,大傢都選擇觀望。”

二手房價將出現明顯回落

來自偉業我愛我傢集團市場研究院的統計也顯示,5月上半月,北京二手住宅共網簽4817套,環比4月下半月下降45.3%。新房市場同樣不樂觀。從5月1日到5月15日,北京新建商品住宅(不含保障房)的網簽量為1338套,環比4月下半月下降瞭24.3%。5月上半月北京新房項目批下的銷售許可證共6個,新增的供應套數為758套,較4月下半月下降57.6%。

“北京二手房市場日均網簽量跌破400套的情況,還要追溯到2014年。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,與2014年“9·30新政”之前的政策相比,現在北京樓市政策更加嚴格,除瞭限購限貸政策上的升級之外,離婚買房、商住房、過道房等政策空子也被堵住,預計二手房交易規模將重回2014年的水平。隨著交易量的持續低迷,北京二手房價還將出現更明顯的回落。

本報記者李海霞趙瑩瑩

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