html模版新政顯威?南京二手房沖高回落,各區市場行情最新摸底
摘要:在經歷瞭接二連三出臺的新政之後,南京二手房市場觀望情緒漸濃,甚至有經紀人表示南京二手房市場已經進入瞭“放假模式”。


5月13日,南京出臺樓市調控加碼政策:5月14日0點起,新買住房3年內限賣;住房贈與他人,3年內不能買房;被贈與人也需具備購房資格。

在經歷瞭接二連三出臺的新政之後,南京二手房市場觀望情緒漸濃,甚至有經紀人表示南京二手房市場已經進入瞭 放假模式 。

新政顯威 南京二手房成交大降

據365二手房的統計數據顯示,上周(6月5日-6月11日),南京主城九區共成交二手房1384套,日均約成交198套,環比之前一周下降瞭10.36%。在經過一個月的過渡,南京二手住宅成交量已經明顯下降,特別是進入到6月上旬,成交量甚至慘遭腰斬。至此南京二手房成交量連續兩周下降,創下瞭3月來周成交量最低記錄。


另一方面,上周全市二手房掛牌均價為26887元/㎡,房價比前一周的26849元/㎡上漲瞭38元/㎡。價格方面,因為政策調整瞭,成交量的下降導致買賣雙方會有一個博弈的時間,所以價格暫時沒有出現明顯的變動情況,基本上還是比較穩定。

貸款收緊 多傢銀行明確停貸雞精推薦

另一方面,南京房貸政策也在步步收緊!據調查,目前全國已有20傢銀行停止房貸,南京也有4傢銀行停貸。繼北上廣等多個城市取消房貸利率優惠之後,南京地區的首套房利率折扣也越來越少!

最新消息顯示,南京本地20傢銀行中,包括平安銀行、寧波銀行、恒豐銀行、浦發銀行在內的四傢銀行已停貸,另有10傢銀行已執行基準利率,其餘最多95折,9折優惠利率幾乎已絕跡。

▼截至6月上旬南京地區20傢銀行房貸利率:


(數據來源:每日樓市)

與此同時,銀行批貸和放款的速度明顯放緩,不少銀行的客戶要等一個月以上才能獲批。此外在貸款條件上,各傢銀行的設限也越來越多,多數銀行需符合條件的優質客戶才能有利率優惠,部分銀行僅針對合作樓盤和少數VIP客戶提供利率優惠。

兒童滴雞精推薦
優惠雖然沒有完全取消,但每月隻安排少量名額,申請的人數過多,隻能通知名額靠後的大部分客戶排隊,如果不想排隊,客戶就隻能接受基準利率。不僅如此,部分銀行對於購買二套房且未結清貸款的購買者,已拒絕提供貸款瞭。貸款政策的收緊,無疑加重瞭購房人的壓力,對於新政後的二手房市場來說,無疑是 雪上加霜 。

新政後 各版塊市場表現如何

可以看得出,二手市場高位成交的大勢逐漸過去,接下來將會進入到一個調整期。除瞭成交量發生變化以外,南京二手房市場中,買傢和賣傢的心態也開始發生瞭變化,觀望氛圍越來越濃。接下來南京二手樓市又該何去何從?各版塊二手房市場表現如何呢?

城中:成交帶看紛紛下降,買賣雙方皆在觀望

在城中板塊有多年工作經驗的中原地產資深經紀人葉經理告訴小編,目前主城區二手房無論是成交量還是帶看量都有明顯的下降,下降程度甚至達到瞭40%,新增客源也是寥寥無幾。且目前市場上剛需置業成為主導,改善需求近乎絕跡。

成交量的大幅下降,一方面是因為不少人的購房資格被限,無法開到購房證明。另一方面是由於貸款政策的不斷收款,部分銀行甚至停貸,導致不少購房人也進入瞭觀望狀態。

葉經理表示,其實南京二手房市場的降溫,從年初就已經有所苗頭,但由於二手房成交會有一個滯後性,所以在最近的市場中才有所表現。而新政出臺後,5月中下旬的二手房真實簽約,因為有一定的時間差在裡面,在接下來的6月份,乃至7月份才能看出真實的市場情況。

江北:成交周期變長,二手房出現議價空間

新政實施後,江北二手房市場究竟是何狀況,北泰房產副總經理何官松表示,限購後對於江北二手房市場的影響有很多,首當其沖的就是成交量大幅下滑,與限購前相比,下滑量甚至達到瞭50%。

與此同時,限購後成交的大多是純剛需購房傢庭,而改善一族和投資客幾乎不見蹤影。之前的 限購 政策導致40%的購房人失去瞭購房資格,隨著購房周期不斷被拉長。而隨著銀行貸款政策的收緊,不少購房人的購房成本被大大提高,甚至導致瞭購房計劃的擱置。新政後,江北樓市高企的房價也有所松動,出現瞭一些議價空間,每套二手房可議價5-8萬都是正常的,少數房主甚至主動降價。

河西:受新房限價沖擊,二手房需求已被透支

負責河西板塊的林升不動產資深經紀人丁經理表示,從6月份開始整個河西二手房市場,出現瞭成交量大幅下降,下降的幅度達到50%左右。甚至有中介從業人員,選擇在近期休假,戲言市場冷淡,進入瞭 放假模式 。這個主要是兩個原因,第一個原因是5月14日限賣令實施前,不少前期簽約的二手房都趕在新政實施前完成瞭網簽,加上年初成交旺盛的影響,很多的買傢該買的都買完瞭。沖高回落這樣的一個情況,也是不難理解的。

第二個原因是,部分買傢在政策出臺後選擇觀望,等待價格回落。而賣傢在房子賣不到預想的價格之後,便選擇不賣瞭,市場完全進入瞭博弈階段。

另一個方面,河西南二手房還受到周邊眾多新盤的沖擊,新盤限價35000元/㎡,加之公證搖號新政的實施,越來越多的購房人轉向置業新房。預計第二季度,河西二手房還將會經歷很長時間的疲倦期。

江寧:市場進入觀望困局,房價依舊堅挺

南京睿盛置業總經理王建科告訴小編,目前江寧二手房市場陷入瞭觀望困局。無論是剛需一族還是改善置業,普遍都進入瞭觀望階段,一看再看,並不急於出滴雞精哪家好手。成交量直線下滑40%,但二手房房價卻依舊堅挺。滴雞精團購

新政出臺之前,江寧的部分二手房客戶出於對政策不確定的恐慌,紛紛加速瞭二手房成交。而5月新政出臺後,客戶反而不急瞭,紛紛選擇觀望。江寧二手房市場一直以剛需置業為支撐,加之少數的改善需求。但新政後,房主對於房價的信心卻絲毫未減,議價空間寥寥無幾,推薦滴雞精主動下調價格的業主更是基本不存在。

而另一方面,江寧的購房人開始進一步關註品質樓盤,據王經理表示,江寧樓市已經接近全面進入二手房市場,目前新建商品房已經高端化,都由於太受歡迎,購房難度不斷增加。導致更多業主將目光轉向高品質,大品牌的二手房優質樓盤。返回南京二手房首頁



台灣電動床工廠 電動床

台灣電動床工廠 電動床


文章標籤
創作者介紹

豆豆的購買清單

tpj199p5p1 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()