【無錫土拍快訊】:搶梁溪區地塊15傢房企名單曝光!

www.efw.cn 時間:2016-8-19 9:12:12 出處:無錫e房網 閱讀:3靜電油煙處理機621次

核心提示:小道消息稱參與梁溪區XDG-2016-9號地塊搶地的15傢開發商分別是:萬科、恒大、碧桂園、融創、龍湖、美的、中鐵、中海、中南、新城、旭輝、富力、華潤、中房、保利。


【無錫土拍快訊】:

小道消息稱參與梁溪區XDG-2016-9號地塊搶地的15傢開發商分別是:萬科、恒大、碧桂園、融創、龍湖、美的、中鐵、中海、中南、新城、旭輝、富力、華潤、中房、保利。

看看這陣容,全是全國知名房企,如此一來廝殺肯定不可避免,高溢價成交也在所難免。

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那究竟誰能摘得金城路北地塊呢?讓我們做個簡單的分析

首先先來預估下這個地塊可能的畝均價格

按照各路房地產媒體大神的預測成交樓面價超過5000元/平方米左右去化就會有難度折合下來大概就是800多萬元/畝

其次,將15傢報名房企分成三類

第I類,從來沒進入過無錫市場的或者在無錫開發住宅是陳年舊事的大概有5傢,分別是中鐵、中房、中南、旭輝、美的

中鐵、中房、美的進入無錫可能是抱著試試看的心態應該不會在這場土拍大戰中浪費子彈

中南雖然2013曾經有意入主錫鋼片區也請新加坡邦城公司做瞭數輪設計方案但未必願意做後的接盤俠

城南商貿項目合作開發簽訂框商標註冊費用架協議

2013年1月9日,城發集團與中木野養生會館-官方網站南集團就城南商貿項目正式簽署合作框架協議。無錫市委常委、常務副市長黃欽,城發集團董事局主席黃新、中南集團董事長陳錦石出席簽約儀式。

無錫城南項目是我市2013年的工程之一,處於運河風光帶收尾段,是運河風光帶建設的重要節點。城投公司自接到城南項目推進任務以來,及時調配精幹力量,成立城南開發辦公室。一方面,在全市拆遷工作全面遇阻和無法辦理征收手續的情況下,積極動腦筋、想辦法,順利完成瞭清明橋街道9戶非住宅的拆遷工作,並督促江溪街道完成49戶集土住宅拆遷。另一方面,采取 走出去、請進來 的辦法,加快招商步伐,先後與十多傢央企及上市公司進行瞭項目洽談,並終與中南集團達成瞭合作意向。

目前,城南項目已完成瞭地塊概念性城市設計及片區控制性詳細規劃,正上報市政府審批;下階段城投公司將圍繞項目公司組建、一期土地出讓抓緊開展工作,力爭在二季度完成一期土地掛牌;年內實現項目開工建設。

倒是總部設在上海的旭輝近在長三角頻頻攻城略地面對無錫這樣的經濟重鎮從戰略佈局的角度來講想必也不會輕易繞開就當沒看見吧因此旭輝很可能成為今天土拍大戰的一批黑馬

第II類,多年來深耕無錫市場且2016年上半年庫存即將見底的大概有5傢,分別是萬科、華潤、融創、龍湖、保利

萬科上半年在惠山白屈港之戰中 意外折戟 惜敗於半路殺出的融創當時就有大神指出是為瞭保存實力以便下半年覬覦太湖新城、錫鋼等熱門地塊但綜合考慮金城路北地塊的容積率和環境似乎與萬科一貫走的小清新路線不太吻合因此面對後續還將陸續出爐的環蠡湖、環太湖地塊萬科拿下錫鋼地塊的意願應該不會很堅決

華潤和中南一樣曾經想把錫鋼片區整體拿下開發上半年本想在太湖新城大展宏圖沒想到政府猶抱琵琶半遮面遲遲不肯推地華潤有著渾身的力氣卻沒地方使早就已經憋壞瞭今天的金城路北地塊恰恰給瞭華潤出手的好機會但如果總價超過16億華潤恐怕不會繼續跟進

雖然融創一貫行事果斷但考慮到錫鋼片區向來不是他的菜融創在今天的土拍大戰中未必還能扮演上半年惠山白屈港的黑馬角色

龍湖和華潤、中南一樣曾經也是錫鋼片區全部2000畝土地的戰略合作者而且精心制作瞭設計方案相信龍湖在競買中會有積極表現

至於保利雖然在無錫也曾領地價一時風騷但金城路北地塊的容積率實在是個讓所有參與競買的開發商都頭疼不已的問題啊!保利恐怕也隻能打打醬油、賺吆喝瞭

第III類,近5年在無錫表現活躍的企業大概有4傢,分別是恒大、富力、新城、中海

恒大近幾年通過收購盛高爛尾項目的方式在無錫房地產市場嶄露頭角考慮到其短平快的開發理念與金城路北地塊2.5~2.7的容積率不謀而合恒大是今天極富競爭力的買傢之一富力雖然財大氣粗但在金城路高架的另一頭還有一個重量級的地塊正在運作從項目佈局的角度看富力恐怕也不會把金城路高架的地塊都包圓瞭當聲屏障用吧!

新城作為江蘇本土企業近年來在無錫也是動作頻頻考慮到其已經與梁溪區政府達成框架協議在即將掛牌的明麗雅地塊上建設城南吾悅廣場新城同時下註兩個地塊的可能性似乎也不大

中海到目前為止在無錫一直未踏出太湖新城一步這次會不會殺入老城區地段尚待觀察但總體上看中海可能會更加鐘意日後可能推出的金城路南地塊吧

後還剩下一傢就是碧桂園瞭碧桂園雖然主攻錫東新城但近頻頻傳出其在其他板塊勾地的消息就地塊潛力來看錫鋼片區顯然優於通江食品園加之碧桂園的開發理念與金城路北地塊簡直是天造地設的一對碧桂園很可能是該地塊有力的競爭者之一

綜上所述今天的金城路北地塊土拍大戰很可能是恒大、華潤和龍湖的對決也可能是旭輝、碧桂園的破冰之旅台中通水管

當然,市場情況瞬息萬變玩的就是心跳以上分析純屬猜測

15傢房企誰能搞出今年無錫的新 地王 讓我們拭目以待!

註:以上部分內容來源網絡綜合!

(責任編輯:張永田)
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