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調控預期震蕩清明小長假 北京新房遇冷二手企穩
剛剛過去的3天小長假，身處於調控傳言中的北京樓市，新房交易量繼續走冷，二手房交易量則出現企穩勢頭。
據思源地產數據顯示，2018年4月5日—4月7日，北京新房商品住宅的簽約量僅有43套，成交面積為0.61萬平方米，同比去年清明長假，商品住宅的成交套數與面積分別下降瞭70.7%和68.9%。與此同時，北京二手房成交套數的同比降幅也達到瞭71.1%。
統計周期新房商品住宅二手房
成交套數成交面積(萬㎡)成交套數成交面積(萬㎡)
2017年清明1471.965585.162018年清明430.611611.47同比去年清明假期-70.7%-68.9%-71.1%-71.5%另據某機構數據統計顯示，清明“小長假”期間，二手房房貸市場的咨詢量同比去年下降10%左右。受到近期銀行收緊房貸利率的影響，購房人看房量和房貸的咨詢量均出現瞭下滑趨勢，購房人大多陷入“持幣觀望”的情緒裡。
思源地產市場發展部副總經理兼首席分析師郭毅表示，本輪緊縮調控真正對樓市產生實質影響始於2017年的“317”，隨著限購、限貸、限價等“五限”政策的陸續實施，無論是從對市場預期的有效管理，還是對投資、投客群的精準抑制，均對樓市造成瞭沉重打壓。特別是自去年“317”以來的一年多時間裡，北京樓市相繼頒佈實施瞭多條政令，購房需求端也逐步向“房住不炒”的理性心態回歸，這是造成樓市需求下滑、成交重挫的根本原因。
某行業機構人士指出台灣油煙處理專家｜油煙處理｜油煙處理機｜油煙處理設備｜除油煙機｜除油煙機推薦，清明期間樓市咨詢量的下滑，主要受到近期多傢銀行首套房利率收緊的影響，在各傢銀行紛紛提高首套房利率不松動的情況下，購房人買房的成本持續提升，因此購房人的買房需求被暫時擱置。除去對購房成交有迫切需求的一些小業主外，大部分買賣雙方都陷入瞭打“價格戰”的心理，購房人“持幣觀望”的態度較為濃厚。
此外，近期一線城市的房價整體走勢出現下滑態勢，這也影響瞭不少購房人的成交預期，造成“買漲不買跌”的心理，促使購房人延緩瞭入市的計劃，等待房價進入穩定低點時買房，成為瞭大多數買房人的心理。
另據思源地產數據顯示，今年清明期間，北京電動床成交的商品住宅中，別墅占到21%的市場比重，相比去年清明假期，別墅成交占比提升瞭9個百分點。新房市場成交結構的變化，顯示北京樓市又一趨勢性變化。
這一市場占比的變化，提示出別墅產品已經告別瞭過去的從屬地位，逐步成為購房客群的重要選項之一。郭毅認為，別墅市場地位的提升，與近年來，開發商針對別墅進行的產品創新升級緊密相關。隨著土地價格的高漲以及控規指標的嚴格，合院及疊拼別墅的開發量明顯上升。合院別墅作為新興的別墅產品，最大化地將公共空間應用到別墅的私傢院落中，在占地面積不減的前提下，實現瞭有天有地有院落的別墅居住功能，因此贏得高端改善傢庭的喜愛。而疊拼別墅則因將總價控制的更為到位，且在一定程度上兼顧私密與墅居感受，部分項目還通過南北入戶的方式，讓每戶別墅都能擁有私傢庭院，因此吸引大量普通改善傢庭。未來，隨著今年限競房別墅產品供應量的上升，加之新房市場以改善型客群為主的現狀下，別墅需求升溫的趨勢還將進一步得到強化。
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剛剛過去的3天小長假，身處於調控傳言中的北京樓市，新房交易量繼續走冷，二手房交易量則出現企穩勢頭。
據思源地產數據顯示，2018年4月5日—4月7日，北京新房商品住宅的簽約量僅有43套，成交面積為0.61萬平方米，同比去年清明長假，商品住宅的成交套數與面積分別下降瞭70.7%和68.9%。與此同時，北京二手房成交套數的同比降幅也達到瞭71.1%。
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成交套數成交面積(萬㎡)成交套數成交面積(萬㎡)
2017年清明1471.965585.162018年清明430.611611.47同比去年清明假期-70.7%-68.9%-71.1%-71.5%另據某機構數據統計顯示，清明“小長假”期間，二手房房貸市場的咨詢量同比去年下降10%左右。受到近期銀行收緊房貸利率的影響，購房人看房量和房貸的咨詢量均出現瞭下滑趨勢，購房人大多陷入“持幣觀望”的情緒裡。
思源地產市場發展部副總經理兼首席分析師郭毅表示，本輪緊縮調控真正對樓市產生實質影響始於2017年的“317”，隨著限購、限貸、限價等“五限”政策的陸續實施，無論是從對市場預期的有效管理，還是對投資、投客群的精準抑制，均對樓市造成瞭沉重打壓。特別是自去年“317”以來的一年多時間裡，北京樓市相繼頒佈實施瞭多條政令，購房需求端也逐步向“房住不炒”的理性心態回歸，這是造成樓市需求下滑、成交重挫的根本原因。
某行業機構人士指出台灣油煙處理專家｜油煙處理｜油煙處理機｜油煙處理設備｜除油煙機｜除油煙機推薦，清明期間樓市咨詢量的下滑，主要受到近期多傢銀行首套房利率收緊的影響，在各傢銀行紛紛提高首套房利率不松動的情況下，購房人買房的成本持續提升，因此購房人的買房需求被暫時擱置。除去對購房成交有迫切需求的一些小業主外，大部分買賣雙方都陷入瞭打“價格戰”的心理，購房人“持幣觀望”的態度較為濃厚。
此外，近期一線城市的房價整體走勢出現下滑態勢，這也影響瞭不少購房人的成交預期，造成“買漲不買跌”的心理，促使購房人延緩瞭入市的計劃，等待房價進入穩定低點時買房，成為瞭大多數買房人的心理。
另據思源地產數據顯示，今年清明期間，北京電動床成交的商品住宅中，別墅占到21%的市場比重，相比去年清明假期，別墅成交占比提升瞭9個百分點。新房市場成交結構的變化，顯示北京樓市又一趨勢性變化。
這一市場占比的變化，提示出別墅產品已經告別瞭過去的從屬地位，逐步成為購房客群的重要選項之一。郭毅認為，別墅市場地位的提升，與近年來，開發商針對別墅進行的產品創新升級緊密相關。隨著土地價格的高漲以及控規指標的嚴格，合院及疊拼別墅的開發量明顯上升。合院別墅作為新興的別墅產品，最大化地將公共空間應用到別墅的私傢院落中，在占地面積不減的前提下，實現瞭有天有地有院落的別墅居住功能，因此贏得高端改善傢庭的喜愛。而疊拼別墅則因將總價控制的更為到位，且在一定程度上兼顧私密與墅居感受，部分項目還通過南北入戶的方式，讓每戶別墅都能擁有私傢庭院，因此吸引大量普通改善傢庭。未來，隨著今年限競房別墅產品供應量的上升，加之新房市場以改善型客群為主的現狀下，別墅需求升溫的趨勢還將進一步得到強化。
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